“随我。”
许南嘉说出这两个字的时候，并没有想到第二天开视频会议，方启明拿出来的数据也印证了同一件事。
贪心这个特质确实遗传。
而她对数字的贪心，眼看就要变成二十亿了。
周五上午十点，许南嘉坐在书房里打开笔记本电脑。视频接通后，方启明出现在屏幕里，背景是归园运营中心的办公室，身后的白板贴满了各个项目的进度条。
“许总，月度数据汇总出来了，我直接说重点。”
方启明共享了一份表格。
“说。”
“七个自营项目加上长沙的轻资产合作项目，十二月份合计营收突破两千零四十七万，净利润率42%，比上个月又涨了两个点。”
许南嘉看着屏幕上的数字。
两千万月营收，年化下来接近两亿五。归园创立还不到两年，这个增长速度已经跑到了赛道前面。
“分项看呢？”
“七个自营项目的月营收均值从一百八十万涨到了两百一十万，涨幅主要来自客单价的自然增长和复购率的提升，老客占比已经到了55%。长沙的轻资产项目单独拎出来看，第三个月营收两百三十万，净利润率38%，比自营项目低四个点，但在轻资产模式里已经是顶级水平了。”
“长沙的品牌管理费到账了？”
“上周五到的，按营收的8%收取，十二月份是十八万四，不多但这只是第一个轻资产项目，等数量上来之后这条收入线会非常可观。”
许南嘉靠在椅背上，手指在桌面敲了两下。
“市占率呢？”
“第三方数据刚更新的——归园品牌在高端文旅住宿领域的市占率已经进入全国前十，排名第八。前七名全是经营了五年以上的老品牌，我们是唯一一个两年内进入前十的。”
“前十不够。”许南嘉语气平淡，“明年目标是前五。”
方启明笑了一声：“如果南京和青岛顺利落地，加上长沙的持续增长，前五年底之前有机会。”
“南京和青岛现在什么进度？”
“南京的物业方上周来帝都见过面了，条件谈得差不多，品牌授权费和管理费的分成比例双方基本达成一致，合同我发给沈律了正在审，预计月底前能签。”
“青岛呢？”
“青岛稍微慢一些，物业改造成本比预期高了15%左右，物业方那边在犹豫要不要追加投入，我下周再飞一趟跟他们老板面谈，把改造后的预期收益模型给他看，应该能推动。”
“改造成本高在哪里？”
“主要是建筑外立面的修缮和室内管线更换，那个物业年代比较久了结构上没问题但内部设施老化严重，老纪的评估报告里写了需要全部重新走管线。”
“走管线多少钱？”
“预估增加三百二十万左右。”
许南嘉在心里算了一遍。
“这三百二十万花下去，项目才能达到归园的品牌标准。落地以后，前六个月的品牌管理费收入就能覆盖这笔成本的三分之一，一年半回本。告诉物业方这笔账我帮他算好了，改造成本由他出但我可以在前两年把管理费比例从8%降到6%作为补偿。”
“降两个点换他追加投入？”方启明低头记着，“这个方案他应该能接受，我下周谈。”
“如果南京月底签约，青岛春节前签约，加上长沙，我们半年内轻资产项目就有三个了。”
“对，三个落地之后还有长沙沈太那边引荐的两个潜在客户，如果再转化一到两个，年底之前轻资产项目可以到五个。加上七个自营，归园品牌就覆盖十二个城市了。”
十二个城市。
许南嘉听到这个数字，脑子里已经开始算另一笔账。
品牌估值主要看营收基数、品牌溢价，还有轻资产项目未来能带来的现金流。归园覆盖十二个城市以后，品牌溢价系数有机会从现在的三倍涨到四倍以上。
“方启明，你觉得归园品牌现在值多少钱？”
方启明愣了一下，认真想了想。
“上次——不是，上次请第三方机构评的是八亿五，但那是两个月前的数据了，现在长沙第三个月的数据出来了，南京也快签了，如果重新评估的话我个人感觉十五亿往上走。”
“比十五亿高。”许南嘉把手从桌面上收回来，看向屏幕里的方启明，“你下周让财务部把最新的营收数据和轻资产管道预期整理成一份完整的品牌估值材料，我要用。”
“用在哪里？”
“星嘉资本的年度资产盘点，归园是其中最核心的一块。”
“好，下周三之前给您。”
“还有什么要汇报的？”
“最后一件事——成都那边。”方启明说得谨慎了些，“之前您说成都的物业太新了不考虑，但上周有个新物业方通过沈太找过来，不是之前那个新建筑，是城西一个民国时期的老宅院，保存得很好，占地面积八百平左右，院内有两棵百年银杏。”
许南嘉抬眼：“发照片给我。”
“已经发您邮箱了，老纪拍的现场照片和物业基本信息。”
“我看完再说，先把南京和青岛的优先级排在前面，成都的排到第二季度再评估。”
“收到。那许总我这边就先到这里了？”
“嗯，辛苦了。”
视频挂断后，许南嘉没有合上电脑。
她又看了一遍方启明发来的原始数据，手指滑动着触控板，一项项数字从屏幕上过去。营收、利润率、品牌管理费，还有南京和青岛的项目进度，最后都落到了品牌估值上。
金色面板跟着出现在眼前。
【归园品牌实时估值更新。】
【基于最新经营数据及轻资产管道预期，系统重新评估归园品牌价值。】
【当前品牌估值：十九亿两千万。】
许南嘉盯着这个数字看了三秒钟。
十九亿两千万。
距离二十亿只剩八千万。
【宿主当前个人净资产构成：】
【星嘉资本持有资产（含流动资金及投资组合）：约九亿三千万。】
【归园品牌估值权益（持股100%）：十九亿两千万。】
【其他资产（房产/车辆/珠宝等）：约一亿五千万。】
【个人净资产总额：约十六亿。】
【第四阶段商业目标（品牌估值达到二十亿）完成度：96%。】
【预计达成时间：3至4个月内。基于当前营收增长曲线和轻资产项目落地节奏，该目标为确定性事件。】
确定性事件。
许南嘉看着这五个字，脸上没有太多变化，只是靠回椅背，又看了一遍那个数字。
从三年前绑定系统时，口袋里连一千块都拿不出来，到现在个人净资产十六亿，归园的估值也快到二十亿了。
这一路不算轻松，至少没有走错。
面板底部又多出一行信息。
【补充：若第三次生育顺利完成，叠加全局掌控技能对商业决策效率的永久提升效果，系统预测归园品牌在未来十二个月内估值上限可达三十五亿。届时宿主个人净资产将突破三十亿。】
三十亿。
许南嘉记下这个数字，关掉面板，又把电脑合上。右手顺手放到了小腹上，那里还很平坦，什么都看不出来。
铂金模式仍在面板后台运行。
三到四个月，二十亿就会落地。
再往后十二个月，三十亿也不远了。
许南嘉起身走到窗边。
院子里，时晏正蹲在车棚旁边看蚂蚁。时棠坐在秋千上晃来晃去，嘴里哼着听不出调子的歌。张姐抱着时念在草坪上晒太阳，小家伙身上裹得很厚，只露出一张脸。
三个孩子，肚子里还有两个。
归园估值十九亿，离二十亿还差八千万。
许南嘉看了一会儿，转身拿起手机，翻出方启明发来的成都老宅照片。
老宅是青砖黛瓦的民国院落，两棵银杏长得很高，粗壮的树枝遮住了大半个院子。阳光从叶子间落下来，青石地面上都是零碎的亮光。
许南嘉的手指在照片上停了几秒。
“第二季度。”
她对着空荡荡的书房说了一声，锁上手机。
接着，许南嘉给傅砚辞发了一条消息。
“归园估值到十九亿了。”
回复来得很快，只有四个字。
“还差多少？”
“八千万。三四个月的事。”
这次只有两个字。
“等你。”
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