“顺手……接了个楼盘？”
曹毅深吸一口气，调整了一下坐姿，“苏总，您这个顺手，大概花了多少钱？”
苏孟竖起两根手指。
“两千万？”
曹毅点了点头，”一个小县城，投资两千万也差不多，还好，不算多，倒是能挤出来。”
“不是。”
苏孟干咳一声，“总体规划投资，二......二十亿。”
“什么？”
曹毅猛地跳了起来：“你开什么玩笑？二十亿？一个小县城要花二十亿搞项目？现在整个集团账上现在连两千万现金都凑不齐，您去哪弄二十亿！”
“哎哎哎，老曹，别激动，别激动，坐下，坐下说。”
苏孟赶紧安抚这个今天已经受了很多刺激的大将。
“我冷静不了！”
曹毅又扯了扯毛衣，“苏总，您也太冲动了，您这是要把整个集团往火坑里推啊！”
“老曹，虽然你懂资本运作，但你根本不懂国内的房地产。”
“建阳那个盘，号称二十亿，但那是说给县里领导听的。真正需要掏的真金白银，可能也就一两个亿就差不多了。”
曹毅不解：“那后续的开发资金呢？”
“当然是银行啊。”
苏孟理所当然地说道，
“只要拿到了地，搞定了四证。当地银行行长就会排着队请我吃饭，求着我贷款。建筑商会垫资进场，材料商会给几个月的账期。等房子盖到正负零，直接开盘预售，购房者的首付和按揭尾款一到账，整个资金盘就彻底盘活了。”
“这就是国内房企的玩法。十个锅，两个盖，只要手速够快，锅就永远不会炸。所以，建阳的项目不仅不需要集团继续输血，只要运作得当，明年还能给集团反哺现金。”
曹毅听完这番空手套白狼的理论，有些目瞪口呆，原来房地产是这么玩的？这帮开发商，真不是东西啊。
过了半晌，他无力地靠回沙发上，揉了揉太阳穴：“好吧，虱子多了不咬，债多了不愁。地产那边的事我不懂，只要不从我这里抽血就行。”
曹毅重新拿回话题的主导权：
“所以，我们现在要解决的核心问题，依然是微信的扩容费用、即将上线的游戏代理费，以及娱乐版块的自制剧投资。这几项加起来，下个月至少需要两个亿的现金。”
苏孟陷入了沉默。
起点和德祐的利润虽然高，但远水解不了近渴，这才刚刚开年，只怕是一时半会也没有太多现金入账。
看着愁眉不展的苏孟，曹毅接着说：
“其实，想搞钱也不是没有办法。”
“昨天，红杉资本还有高瓴资本，他们的代表又找我了。”
苏孟目光一凝：“他们想要什么？”
“还是起点地产。”
曹毅给出答案，“或者说，是起点加上德祐，以及九九房组成的整个房产中介生态闭环。”
“他们开出的条件非常有诚意。”
“红杉领投，高瓴跟投。他们愿意给起点地产开出一百五十亿人民币的估值。只要您点头再释放百分之二十的股权，三十亿现金，明天就能打进我们的账户。”
三十亿现金。
对于目前极度缺钱的苏孟来说，这无疑是一场及时雨。
有了这三十亿，微信可以毫无顾忌地烧钱扩容，游戏可以大肆推广，影视娱乐版块可以放开手脚去砸大IP。
最关键的是，不用再每天盯着财务报表发愁。
曹毅见苏孟不说话，继续劝道：
“苏总，我知道您看重起点的控制权。但百分之二十的股权，并不影响您的绝对控股。而且引入红杉和高瓴，还能带来顶级的政商资源，对我们后续的扩张大有裨益。”
苏孟盯着茶几上的文件。
一百五十亿估值。
在2011年这个房地产调控最严、中介行业一片哀嚎的低迷期，资本方能给出这个价格，确实称得上是大手笔。
换做任何一个创业者，面对三十亿现金的诱惑，恐怕早就激动得签字画押了。
但苏孟却是个例外。
他很清楚自己手里握着的是什么。
起点地产加上德祐加盟，再配合九九房的线上流量，这套ACN合作网络模式，就是后世贝壳找房的雏形。
要知道后世的贝壳，在美股上市时，最高市值可是达到了惊人的四千多亿人民币。
现在三十亿就想拿走百分之二十的股份？
这不叫投资，这特么是抢劫。
不得不说，这群华尔街的吸血鬼，眼光确实毒辣，专门挑他资金链最紧张的时候来抄底。
“不，起点的股份我已经转让出去10%了，剩下的不能再卖了。”
苏孟语气决绝，没有丝毫商量的余地。
曹毅愣住了：“苏总，您可要考虑清楚了，这可是三十亿真金白银。错过了这个村，可就没这个店了。”
“老曹，你记住。”
苏孟认真的看着曹毅，“起点的模式，是独一无二的。一百五十亿估值看似很高，但在我眼里，它连起点未来价值的十分之一都不到。现在卖股份，等于是在割肉放血。”
曹毅不解。
他不明白苏孟对起点地产的盲目自信从何而来。
中介行业门槛极低，竞争惨烈，凭什么能值一千亿？
“可是不融资，钱从哪来？”
“那拿起点去找银行抵押呢？”
苏孟掐灭烟头，看向曹毅。
“可以是可以。但是，我们现在还欠着银行贷款没还。去年年底我们为了发微信红包，可还欠着银行五个亿呢。今年国家宏观调控，银根紧缩，房产中介属于限制类行业。”
曹毅有些无奈的道：“我找建行的李行长探过底。以起点目前的资产负债率，顶天了能再批五个亿的授信。而且放款周期最少两个月。”
五亿。
两个月。
对于每天都在烧钱扩容的微信，和下周就要交钱定档的游戏业务来说，这点钱连塞牙缝都不够，时间上也完全来不及。
一分钱难倒英雄汉啊。
步子迈得太大，扯到蛋的痛楚，苏孟今天算是真真切切体会到了。
就在两人一筹莫展之时，办公桌上的手机突然疯狂震动起来。
苏孟拿起手机一看，居然是邵非打来的，他这个时候应该还在温州才对。
苏孟有些狐疑的接起电话：
“老邵，温州的事情处理完了？”
本文链接:https://www.tlxsbook.com/253_253204/2609696.html